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收房應準備什么?

9765人已瀏覽 時間 : 2018-01-30 11:31:47

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導語:收房是指房屋竣工后,與開發商辦理交接手續的行為。根據商品房買賣合同的約定,商品房在達到交付使用條件后,開發商應以電話、郵寄或媒體公布的方式,正式通知業主收房;購房者應在獲悉收房通知的一定時間內,及時收房,并做好收房的相關準備工作。

收房是指房屋竣工后,與開發商辦理交接手續的行為。根據商品房買賣合同的約定,商品房在達到交付使用條件后,開發商應以電話、郵寄或媒體公布的方式,正式通知業主收房;購房者應在獲悉收房通知的一定時間內,及時收房,并做好收房的相關準備工作。

如果購房者在約定時間內沒有辦理相關手續,則視為開發商已實際交付了房屋。因此,購房者自己就必須從收房通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任以及稅費。大家應重視收房通知書,積極準備收房材料,按照要求履行收房驗房的權利和義務。

1、 準備收房時的材料

購房者應在收房通知單上注明的時間內(通常是30天左右),帶齊收房當天所需的文件資料,包括收房通知書、業主身份證復印件、已交房款收據等單據、購房合同等,到開發商指定地點(一般是樓盤現場)辦理收房入住手續。

收房當天需要準備的具體材料有:身份證正本及復印件;購房合同;已付房款及稅費收據或發票;改動裝修費用收據;供樓存折,并請打印至最近的供款期;現金或銀行卡,交必要的費用,切記要正式發票及物價局批號;彩色照片(2張);收房通知書(上面開發商注明其他需要攜帶的資料)。

2、 查驗開發商的“兩書、一表”

所謂“兩書、一表”,“兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。在交房時開發商必須提供給每個給業主,主要內容是住宅構造。如:承重墻、管道類型等部分的使用說明,以及開發商對房屋作出的保修承諾,如房屋在保修期內出現質量問題時,應由開發商按約定維修;

“一表”是指《竣工驗收備案表》,此表是政府相關部門對整個樓盤的備案,對開發商有著嚴格的約束作用,開發商必須要對樓盤終生負責。《竣工驗收備案表》一式三份,一份由武漢市建委備案,一份交到武漢市房屋管理局辦理房產證,一份由開發商保留。購房者在收房時看到的一般是復印件,但可根據復印件上的編號,在武漢市城鄉建設委員會(市建委)查詢‘竣工驗收備案表’的詳細情況。

購房者在接到收房通知后,應該審查開發商的交房手續是否完善。根據商品房買賣合同約定,房屋在竣工并經相關部門驗收合格后才能交付使用,因此,驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件:住宅質量保證書、住宅使用說明書和竣工驗收備案表,有了這“兩書、一表”,才能說明該房屋經相關部門驗收,并且合格。此時,應當詳細察看“兩書、一表”中的內容和驗收部門的蓋章,如有異議應該馬上詢問。

中國房地產法規規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件,其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按住宅質量保證書的約定,承擔保修責任。

3、 準備收房過程中的費用

在驗房全部完成后,業主會在物業公司簽署一份《前期物業協議》,應仔細查看,弄清楚所要交納的物業管理費到底由那些部分組成,清潔費、保安費、綠化費怎么計算。同時,考察一下您的小區物業管理公司資質,是否具備您要求的管理標準。

其中,對于有線電視、電話費等其他費用,如果購房合同中明示了提供有線電視、熱水、門禁系統、寬帶系統等,而未明示在交房時需另外收取費用的,在交房時也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。雖然提供寬帶和有線電視的服務商確實要收入網費和初裝費,但并不等于這筆費用一定要由購房者承擔。如果房地產商在賣樓時簽訂的合同沒有承諾提供寬帶或有線電視等項目,而在合同外進行了增加,這些項目的入網費或初裝費可以向自愿接受相關服務的購房者收取,但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房者收費。

關于物業費的收取,是物業管理公司依據物業管理服務合同為業主提供物業管理服務,物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用。嚴格來說,物業管理費應依據產權證上標明的建筑面積收取。需要注意的是:對于沒有取得產權證的房屋,物業管理費通常按房屋的實測建筑面積收取;現房通常按購房合同中約定的建筑面積收取物業管理費,如果合同約定面積與房屋面積實測報告不符,以實測報告為準;期房通常按照房屋建成交付時,開發商向購房者提供的該房屋的實測建筑面積報告為準。

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